Qué tener en cuenta en la construcción de un edificio logístico
La construcción de un edificio logístico es crucial en la estrategia en lo que respecta a la economía y la cadena de suministro de muchas compañías. Disponer de un edificio logístico que se adecúe a las necesidades de la empresa, tanto presentes como futuras, cumple un rol esencial en la eficiencia operativa y la producción.
A lo largo de este blog, veremos los aspectos que desde nuestra perspectiva son necesarios antes de embarcarnos en la construcción de un edificio logístico. ¡Comencemos!
La importancia estratégica de la construcción de un edificio logístico
La construcción de un edificio logístico requiere de una planificación exhaustiva y precisa. Como hemos dicho anteriormente, la construcción de un edificio logístico es una tarea estratégica y crucial en la economía y cadena de suministro. Al embarcarnos en un proyecto de esta envergadura, es importante tener en cuenta tres puntos clave: los objetivos, necesidades y funcionalidades deseadas. Esto implica definir de manera precisa qué tipo de instalaciones se requieren, cuál es la capacidad de almacenamiento necesaria, así como los requerimientos específicos de cada sector y empresa en particular. Además, es importante considerar la perspectiva futura del negocio, y pensar en posibles expansiones o cambios en las operaciones.
Contar con objetivos claros desde el inicio del proyecto permite que la constructora pueda tener claro las decisiones que se deben tomar en cuanto al diseño y la distribución del espacio, optimizando así el rendimiento y la eficiencia operativa. También facilita la reducción de costes, la elección de los materiales adecuados y la implementación de medidas que permitan la expansión futura. En Onilsa consideramos esta parte fundamental, ya que permite medir el éxito del proyecto en términos de capacidad, productividad y rentabilidad.
Consideraciones preliminares: el tipo de contrato
Cuando se va a poner en marcha la construcción de un edificio logístico, es fundamental elegir el tipo de contrato que mejor se adapte a las necesidades y objetivos del proyecto. Dos de las opciones más comunes son el contrato «llaves en mano» y la «promoción delegada».
- El contrato «llaves en mano» resulta conveniente cuando se busca un servicio integral, en el cual la empresa constructora se encarga de todas las etapas del proyecto, desde el diseño hasta la entrega final del edificio. Este tipo de contrato ofrece ventajas en términos de eficiencia y control si la empresa constructora tiene el expertise y los recursos suficientes. Permite un mayor seguimiento y supervisión por parte del cliente y, al ser responsabilidad del contratista, se evitan sorpresas y desvíos en el planning.
- Por otro lado, la «promoción delegada» es una opción adecuada cuando el cliente desea tener un mayor grado de control y participación en el proceso de construcción de un edificio logístico. En este caso, aunque el contratista se encarga de la gestión y coordinación de las fases del proyecto, el cliente asume una participación activa en la toma de decisiones y supervisión. Si quieres conocer algunos tipos de modalidades de Promoción delegada haz clic aquí.
Consideraciones que se deben tener en cuenta en la construcción de un edificio logístico
A la hora de embarcarnos en un proyecto de construcción logístico, la empresa constructora que escojamos para realizar nuestro proyecto debería tener en cuenta los siguientes aspectos, cada uno crítico para asegurarse de una construcción exitosa.
- Planificación del Proyecto y Gestión del Equipo de Trabajo: en esta fase inicial se define cómo se va a articular el proyecto. Se definirá su alcance, plazos, asignación de recursos y trabajo. En este sentido, la utilización de las últimas tecnologías es fundamental. En nuestro caso, utilizamos la metodología BIM para optimizar tiempos y evitar errores, asegurando una construcción eficiente.
- Importancia de la Comunicación y Transparencia: La constructora debe mantener con el cliente una comunicación fluida y constante. No solo con el cliente de hecho, sino entre todos los actores involucrados. Esto permite mantener a todos informados, generar confianza y resolver problemas de manera eficiente.
- Presupuesto y Gestión Financiera: Se deben establecer los costes y gestionar los recursos económicos de manera precisa. En nuestra opinión, creemos que es importante fijar un precio cerrado antes de comenzar el proyecto para evitar sobresaltos por futuros imprevistos. La responsabilidad debe recaer en la constructora.
- Consideraciones Topográficas y Geotécnicas del Terreno: Es esencial realizar previamente un estudio detallado del terreno para identificar posibles limitaciones que afecten la construcción y adaptar el diseño del edificio a dichas características.
- Normativas y Aspectos Legales: Debemos tener en cuenta que se han de cumplir todas las regulaciones y requisitos. De no hacerlo, puede acarrear sanciones, retrasos o la paralización del proyecto. Dentro de estos factores se incluye, por ejemplo, obtener los permisos necesarios y cumplir con estándares de seguridad, calidad y normas medioambientales.
- Aplicación de Innovación: El sector de la construcción debe sumarse a la transformación digital e incorporar tecnologías y métodos constructivos innovadores, como la metodología BIM, para mejorar la eficiencia y calidad en la construcción de un edificio logístico. La constructora debe buscar constantemente nuevas formas de mejorar sus procesos y ofrecer soluciones innovadoras.
- Servicios Postventa: Es vital también asegurar el óptimo funcionamiento posterior y conservación del edificio a largo plazo mediante seguimientos rigurosos, inspecciones periódicas y mantenimiento preventivo.
- Aplicación de Sostenibilidad y Eficiencia Energética: Emplear tecnologías y materiales sostenibles para reducir el impacto ambiental y optimizar el rendimiento energético del edificio, beneficiando tanto al medio ambiente como a los propietarios del edificio.
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Onilsa es una constructora reconocida por su experiencia en el diseño y construcción de edificaciones industriales y logísticas. Ofrecemos un servicio de construcción 360, que abarca desde el asesoramiento en la búsqueda de la parcela perfecta, hasta el diseño, la construcción y el mantenimiento del edificio.
Además, somos expertos en la metodología BIM para controlar todas las fases del proyecto. Esta metodología innovadora permite optimizar los plazos y evitar errores durante la construcción, asegurando la eficiencia operativa y la producción.
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